Planschade

PlanschadeWaardevermindering van een huis of een stuk grond door het wijzigen van een bestemmingsplan door de gemeente. is schade die ontstaat als een huis of stuk grond minder waard wordt door een bestemmingsplanEen juridisch bindend document voor zowel de overheid als burgers en bedrijven. van de gemeente. Dit kan bijvoorbeeld voorkomen als de gemeente besluit een snelweg aan te leggen vlakbij een woonwijk. Naast waardeverminderingAfname van de waarde van het eigendom. van onroerend goedMet onroerende goederen wordt de grond en de gebouwen die op deze grond staan bedoeld., kan planschade ook voorkomen als je inkomstendervingVerlies van inkomen. hebt. Dit kan bijvoorbeeld voorkomen als een bedrijventerrein wordt verplaatst naar de andere kant van de gemeente. Mocht je hierdoor schade hebben, dan kan je een vergoeding ontvangen van de gemeente. Maar wanneer heb je recht op een vergoeding van de schade en hoe dien je dit verzoek in?

Recht op planschade

Om in aanmerking te komen voor planschade zijn er twee zaken van belang. Allereerst kon je de schade niet voorzien toen je de woning kocht of je ging vestigen op het bedrijventerrein. Het bestemmingplan dient dus echt gewijzigd te zijn, waardoor jij nu schade hebt. Ten tweede mag je nog geen schadevergoedingEen schadevergoeding is een prestatie die moet worden verricht om de schade die een ander heeft opgelopen te vergoeden. Als iemand een schadevergoeding eist bij een ander, moet de aansprakelijkheid wel worden vastgesteld. hebben ontvangen van de gemeente. Soms kan het namelijk voorkomen dat de gemeente uit zichzelf een schadevergoeding aanbiedt.

Verzoek vergoeding planschade

Als je planschade hebt geleden en je wilt een schadevergoeding, dan dien je dit verzoek gemotiveerd binnen 5 jaar ingediend te hebben bij de gemeente. Na 5 jaar is een eventueel verzoek tot planschade verjaard en kan je geen aanspraak meer maken op een schadevergoeding. Bij een verzoek moet je diverse documenten toevoegen, bijvoorbeeld een taxatierapportDit is een rapport waarin staat vastgesteld wat de ingeschatte waarde is van een object. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een woning. waaruit blijkt dat je woning daadwerkelijk minder waard is. Als je een verzoek tot planschade hebt ingediend, krijg je vaak ook een oproep voor een hoorzittingEen zitting van een overheidsinstelling, waarbij verschillende partijen en belanghebbenden hun mening kunnen geven.. Tijdens deze zitting, kan je het verzoek nogmaals toelichten.

Let er wel op dat de meeste gemeenten deze verzoeken niet kosteloos in behandeling nemen. Hierdoor moet je dus leges betalen aan de gemeente. Mocht de gemeente jou in je gelijk stellen dan krijg je de leges vaak ook terug. Hou er wel rekening mee dat planschadeprocedures vaak enkele maanden en soms zelfs jaren kunnen duren.

Juridische hulp of advies

Wil je meer informatie of wil je hulp bij een procedure tegen de gemeente? Neem dan gerust contact met ons op. Onze juristen staan je graag te woord.